東原の土地相場
静岡県磐田市東原 | 26件の成約データ
静岡県磐田市東原の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東原の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
203,561円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,118
取引実績
26件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
239坪〜（790㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
810円
41坪〜（135㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
東原は磐田市内78地区中27位（上位65%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の豊田西之島とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）