小島の土地相場
静岡県磐田市小島 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市小島の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,060円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,518円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,035
取引実績
11件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2008201020202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2010年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2009年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2009年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2009年第1四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2009年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2009年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
小島は磐田市内78地区中46位（上位41%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の竜洋中島とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）