海老塚の土地相場
静岡県磐田市海老塚 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市海老塚の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老塚の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,994円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,558
取引実績
26件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、15年間で78.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
980円
142坪〜（470㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2016年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
海老塚は磐田市内78地区中49位（上位37%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の笠梅とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）