東貝塚の土地相場
静岡県磐田市東貝塚 | 10件の成約データ
静岡県磐田市東貝塚の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東貝塚の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
127,014円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,351
取引実績
10件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201120192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+65.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2010年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2008年第2四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
東貝塚は磐田市内78地区中40位（上位49%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の豊田とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）