赤池の土地相場
静岡県磐田市赤池 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,398円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて12%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
12万/坪
南
5件
12万/坪
北
3件
11万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
978
取引実績
24件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪21万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
赤池は磐田市内78地区中34位（上位56%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の下万能とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
34
赤池 ◀
―
15.3/坪