赤池の一戸建て相場
静岡県磐田市赤池 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,536
100〜120㎡
4件
2,667
120〜150㎡
7件
2,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,590
4〜6m
12件
2,290
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,246
取引実績
18件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第3四半期
810円
230㎡〜
3.5
2023年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第1四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2021年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2021年第4四半期
3,700円
1300㎡〜
2.8
2020年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2019年第4四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
赤池は磐田市内62地区中38位（上位39%）。
単価8.5。
1つ上の東新町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
赤池 ◀
―
8.5