白羽の一戸建て相場
静岡県磐田市白羽 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白羽の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,035万円
うち土地分
1,576万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,015。木造（1,756）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,642
取引実績
21件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'08'09'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第3四半期
2,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2022年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2022年第1四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第4四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2020年第4四半期
2,200円
850㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
白羽は磐田市内61地区中42位（上位31%）。
単価7.6。
1つ上の小立野とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）