大原の一戸建て相場
静岡県磐田市大原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,648。木造（1,609）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,648
木造
17件
1,609
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,157
100〜120㎡
10件
1,509
120〜150㎡
3件
984
150㎡以上
6件
4,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,406
6〜8m
5件
904
8m以上
7件
3,866
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,792
取引実績
24件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
2万
'09'11'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2024年第4四半期
7,200円
1100㎡〜
6.5
2024年第3四半期
430円
200㎡〜
2.1
2024年第1四半期
510円
200㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,500円
530㎡〜
4.7
2023年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第4四半期
880円
210㎡〜
4.2
2020年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第2四半期
3,500円
580㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
大原は磐田市内62地区中56位（上位10%）。
単価5.6。
1つ上の福田中島とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
56
大原 ◀
―
5.6