大久保の一戸建て相場
静岡県磐田市大久保 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,592。軽量鉄骨造（1,097）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,592
軽量鉄骨造
9件
1,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
637
80〜100㎡
6件
1,195
100〜120㎡
11件
1,742
120〜150㎡
9件
1,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,977
6〜8m
15件
1,520
8m以上
10件
1,669
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲97.3%
平均価格
1,699
取引実績
35件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
5万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第2四半期
850円
340㎡〜
2.5
2025年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第1四半期
330円
110㎡〜
3.0
2025年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2024年第2四半期
160円
140㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,400円
570㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
大久保は磐田市内62地区中52位（上位16%）。
単価6.1。
1つ上の岡とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 磐田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）