匂坂上の一戸建て相場
静岡県磐田市匂坂上 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,911
6〜8m
3件
665
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,401
取引実績
10件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'13'14'15'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2022年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2021年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2020年第2四半期
2,400円
1000㎡〜
2.4
2019年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2018年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2015年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2015年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2014年第4四半期
710円
200㎡〜
3.5
2013年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
匂坂上は磐田市内62地区中57位（上位8%）。
単価5.6。
1つ上の大原とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
57
匂坂上 ◀
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5.6