下大之郷の一戸建て相場
静岡県磐田市下大之郷 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,527
150㎡以上
3件
4,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,975
6〜8m
4件
1,664
8m以上
3件
2,689
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,709
取引実績
13件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
9万
'09'10'11'12'14'15'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築16-20年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第1四半期
670円
190㎡〜
3.5
2019年第3四半期
650円
300㎡〜
2.2
2017年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2015年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2015年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2014年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2014年第2四半期
3,000円
1800㎡〜
1.7
2012年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2011年第2四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
下大之郷は磐田市内62地区中53位（上位15%）。
単価5.8。
1つ上の大久保とは5%の差。
お手頃帯（43〜62位）