豊岡の一戸建て相場
静岡県磐田市豊岡 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市豊岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約98件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,299。木造（1,623）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
2,299
木造
74件
1,623
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
864
80〜100㎡
19件
1,204
100〜120㎡
35件
1,924
120〜150㎡
9件
1,679
150㎡以上
29件
2,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
1,554
6〜8m
23件
2,107
8m以上
12件
2,610
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,650
取引実績
98件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
965
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
1200㎡〜
1.3
2025年第4四半期
5,400円
940㎡〜
5.7
2025年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第2四半期
750円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
480円
400㎡〜
1.2
2025年第2四半期
5,500円
850㎡〜
6.5
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
豊岡は磐田市内62地区中50位（上位19%）。
単価6.2。
1つ上の森本とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
豊岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。