豊岡の土地相場
静岡県磐田市豊岡 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊岡の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.8%。
推定相場
豊岡の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,221円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
918
取引実績
48件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
75円
21坪〜（70㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊岡は磐田市内78地区中57位（上位27%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の堀之内とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）