三家の土地相場
静岡県磐田市三家 | 13件の成約データ
静岡県磐田市三家の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
三家の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,981円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて130%の差があります。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
626
取引実績
13件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20132020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、12年間で+75.5%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
840円
254坪〜（840㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
760円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
930円
281坪〜（930㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
三家は磐田市内78地区中75位（上位4%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大原とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）