白拍子の土地相場
静岡県磐田市白拍子 | 14件の成約データ
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
864
取引実績
14件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2012年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2012年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2011年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
白拍子は磐田市内78地区中62位（上位21%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の川袋とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
62
白拍子 ◀
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7.8/坪