掛塚の土地相場
静岡県磐田市掛塚 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,889円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
10件
7万/坪
東
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
550
取引実績
37件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
掛塚は磐田市内78地区中68位（上位13%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の高木とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
68
掛塚 ◀
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7.3/坪