豊浜中野の土地相場
静岡県磐田市豊浜中野 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊浜中野の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊浜中野の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
63,351円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて63%の差があります。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
671
取引実績
10件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082010201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で68.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2010年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2009年第3四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2008年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2008年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊浜中野は磐田市内78地区中63位（上位19%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の川袋とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）