掛下の土地相場
静岡県磐田市掛下 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,864円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「工場」目的です。
工場
8件
住宅
6件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
747
取引実績
16件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201320172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、9年間で+32.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
970円
142坪〜（470㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
620円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
281坪〜（930㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
990円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
掛下は磐田市内78地区中76位（上位3%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の三家とは16%の差。
お手頃帯（53〜78位）
76
掛下 ◀
―
5.1/坪