福田中島の土地相場
静岡県磐田市福田中島 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市福田中島の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
福田中島の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,995円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,484円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
855
取引実績
65件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
124坪〜（410㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
950円
299坪〜（990㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
福田中島は磐田市内78地区中66位（上位15%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の前野とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
福田中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）