堀之内の土地相場
静岡県磐田市堀之内 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市堀之内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,755円高くなります。
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて34%の差があります。
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
南西
7件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
841
取引実績
23件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
940円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
堀之内は磐田市内78地区中56位（上位28%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の新開とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
56
堀之内 ◀
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9.7/坪
堀之内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。