堀之内の土地相場
静岡県磐田市堀之内 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市堀之内の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.2%。
推定相場
堀之内の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,564円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
841
取引実績
23件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
940円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
堀之内は磐田市内78地区中56位（上位28%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の新開とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）