上神増の土地相場
静岡県磐田市上神増 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市上神増の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上神増の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
128,489円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
614
取引実績
25件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+33.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上神増は磐田市内78地区中58位（上位26%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の豊岡とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
上神増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上神増字井東１４９７番 | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 磐田 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）