中野の土地相場
静岡県磐田市中野 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市中野の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
76,134円/坪
推定総額
571万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
718
取引実績
16件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、14年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2014年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2013年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2012年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
中野は磐田市内78地区中59位（上位24%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の上神増とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）