下野部の土地相場
静岡県磐田市下野部 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,260円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
558
取引実績
12件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪1万円へ、13年間で87.8%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
380円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
51円
12坪〜（40㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2018年第2四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2017年第3四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2011年第4四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
下野部は磐田市内78地区中69位（上位12%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の掛塚とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
69
下野部 ◀
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7.3/坪