新開の土地相場
静岡県磐田市新開 | 11件の成約データ
静岡県磐田市新開の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,295円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
4件
10万/坪
長方形
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
874
取引実績
11件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪11万円へ、15年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2009年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2008年第2四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
新開は磐田市内78地区中55位（上位29%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の草崎とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
55
新開 ◀
―
9.9/坪
最寄り駅の相場
新開の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。