新開の土地相場
静岡県磐田市新開 | 11件の成約データ
静岡県磐田市新開の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新開の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
132,078円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
874
取引実績
11件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪11万円へ、15年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2009年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2008年第2四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
新開は磐田市内78地区中55位（上位29%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の草崎とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）