下神増の土地相場
静岡県磐田市下神増 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大293%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,905円高くなります。
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて107%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
6万/坪
東
5件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,010
取引実績
12件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、16年間で73.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
3,700円
263坪〜（870㎡〜）
14.1/坪
2012年第4四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2011年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2011年第2四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
下神増は磐田市内78地区中70位（上位10%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の下野部とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
70
下神増 ◀
―
7.2/坪