南田伊兵衛新田の土地相場
静岡県磐田市南田伊兵衛新田 | 11件の成約データ
静岡県磐田市南田伊兵衛新田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南田伊兵衛新田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
25,142円/坪
推定総額
327万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
746
取引実績
11件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2025年第3四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
850円
157坪〜（520㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
590円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2008年第4四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
南田伊兵衛新田は磐田市内78地区中78位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の掛下とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）