岡の土地相場
静岡県磐田市岡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市岡の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
48,996円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
766
取引実績
19件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2020年は坪9万円へ、6年間で+87.4%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
730円
212坪〜（700㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2017年第1四半期
940円
269坪〜（890㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
700円
212坪〜（700㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
岡は磐田市内78地区中73位（上位6%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の上野部とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）