川袋の土地相場
静岡県磐田市川袋 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市川袋の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川袋の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
100,590円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
884
取引実績
25件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、15年間で63.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
79円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
450円
212坪〜（700㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2017年第1四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
川袋は磐田市内78地区中62位（上位21%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の匂坂中とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）