大原の土地相場
静岡県磐田市大原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市大原の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.1%。
推定相場
大原の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,956円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
1,269
取引実績
26件
平均面積
222坪
733㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で62.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
800円
185坪〜（610㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
大原は磐田市内78地区中74位（上位5%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の岡とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）