中野の一戸建て相場
静岡県磐田市中野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均966。軽量鉄骨造（751）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
966
軽量鉄骨造
4件
751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
764
6〜8m
5件
1,414
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲371.3%
平均価格
1,039
取引実績
15件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'10'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
530㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第4四半期
390円
250㎡〜
1.6
2024年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2023年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
2022年第2四半期
760円
200㎡〜
3.8
2021年第4四半期
480円
210㎡〜
2.3
2020年第2四半期
800円
860㎡〜
0.9
2017年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2016年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
中野は磐田市内62地区中62位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の駒場とは18%の差。
お手頃帯（43〜62位）
62
中野 ◀
―
3.9