福田の一戸建て相場
静岡県磐田市福田 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,930。木造（1,649）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,930
ＲＣ
3件
3,006
鉄骨造
11件
2,244
木造
57件
1,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
430
80〜100㎡
13件
1,917
100〜120㎡
36件
1,744
120〜150㎡
10件
1,106
150㎡以上
12件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
1,761
6〜8m
6件
2,009
8m以上
24件
2,047
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,628
取引実績
80件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
６ＤＫ
290
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2025年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2025年第3四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2025年第2四半期
290円
225㎡〜
・６ＤＫ
1.3
2025年第2四半期
800円
390㎡〜
2.1
2024年第4四半期
150円
160㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
福田は磐田市内62地区中54位（上位13%）。
単価5.7。
1つ上の下大之郷とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
| 磐田市福田字午新田３２０５番２ | 1.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 御厨 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）