上神増の一戸建て相場
静岡県磐田市上神増 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,885
120〜150㎡
4件
1,120
150㎡以上
3件
2,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,620
8m以上
4件
1,520
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,711
取引実績
18件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
7万
'10'11'12'14'15'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2023年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2020年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2020年第1四半期
400円
330㎡〜
1.2
2018年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2018年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2016年第4四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2016年第4四半期
1,800円
680㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
上神増は磐田市内62地区中58位（上位6%）。
単価5.6。
1つ上の匂坂上とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
58
上神増 ◀
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5.6
上神増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上神増字井東１４９７番 | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 磐田 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）