森下の一戸建て相場
静岡県磐田市森下 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,851。木造（2,546）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,851
鉄骨造
4件
4,331
木造
23件
2,546
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,641
100〜120㎡
10件
2,810
120〜150㎡
6件
2,472
150㎡以上
11件
5,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,694
6〜8m
12件
4,152
8m以上
19件
3,573
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲248.3%
平均価格
3,426
取引実績
35件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
22万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第4四半期
8,300円
820㎡〜
10.1
2022年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第1四半期
7,000円
790㎡〜
8.9
2022年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第3四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2021年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
森下は磐田市内62地区中21位（上位66%）。
単価10.9。
1つ上の新貝とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
森下 ◀
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10.9