上大之郷の一戸建て相場
静岡県磐田市上大之郷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上大之郷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,262万円
うち土地分
1,802万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,491
取引実績
11件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
18万
'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
14
築26-30年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2018年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2018年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2017年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2016年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2016年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2015年第4四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2015年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2015年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
上大之郷は磐田市内61地区中12位（上位80%）。
単価12.7。
1つ上の二之宮とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
上大之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上大之郷字甲福１１１番１外 | 2.3/㎡ | - | 倉庫 | 磐田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）