三ケ野台の一戸建て相場
静岡県磐田市三ケ野台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ケ野台の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,586万円
うち土地分
3,126万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
3,627
取引実績
11件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
16万
'08'11'12'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築21-25年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第1四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2020年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2017年第3四半期
7,200円
650㎡〜
11.1
2012年第3四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2012年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2011年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2008年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
三ケ野台は磐田市内61地区中2位（上位97%）。
単価16.2。
1つ上の中泉とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）