明ケ島原の一戸建て相場
静岡県磐田市明ケ島原 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,543
120〜150㎡
4件
2,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,191
8m以上
3件
5,326
平均㎡単価
15.4
平均価格
3,179
取引実績
14件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
14万
'08'09'10'11'12'14'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,400円
310㎡〜
17.4
2022年第1四半期
5,000円
320㎡〜
15.6
2022年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2019年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2016年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2014年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2012年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2011年第3四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2010年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2010年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
明ケ島原は磐田市内62地区中5位（上位92%）。
単価15.4。
1つ上の安久路とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
明ケ島原 ◀
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15.4