城之崎の一戸建て相場
静岡県磐田市城之崎 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,199。木造（2,964）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,199
木造
16件
2,964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,733
100〜120㎡
13件
3,785
120〜150㎡
5件
4,140
150㎡以上
7件
3,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,890
6〜8m
25件
3,760
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼31.4%
平均価格
3,294
取引実績
32件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
15万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第3四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
4,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2024年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2023年第3四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
城之崎は磐田市内62地区中3位（上位95%）。
単価15.7。
1つ上の三ケ野台とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
城之崎 ◀
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15.7
城之崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）