天龍の一戸建て相場
静岡県磐田市天龍 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天龍の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,420万円
うち土地分
1,960万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,561
取引実績
50件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725
4件
４ＤＫ
585
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
630円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2024年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第4四半期
540円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2023年第4四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
2023年第3四半期
6,100円
1300㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
天龍は磐田市内61地区中17位（上位72%）。
単価11.6。
1つ上の下万能とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）