天龍の土地相場
静岡県磐田市天龍 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,971円高くなります。
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
長方形
19件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
12件
13万/坪
北
15件
13万/坪
西
9件
13万/坪
南
19件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
3件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
1,445
取引実績
57件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
天龍は磐田市内78地区中25位（上位68%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の池田とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
25
天龍 ◀
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16.9/坪