天龍の土地相場
静岡県磐田市天龍 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市天龍の土地相場は坪単価5万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+571.7%。
推定相場
天龍の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,369円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲571.7%
平均価格
1,445
取引実績
57件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
天龍は磐田市内78地区中24位（上位69%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の池田とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）