大泉町の土地相場
静岡県磐田市大泉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市大泉町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大泉町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
323,739円/坪
推定総額
2,266万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,160
取引実績
14件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2023年は坪19万円へ、13年間で22.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2016年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
大泉町は磐田市内78地区中22位（上位72%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の岩井とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）