立野の土地相場
静岡県磐田市立野 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県磐田市立野の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立野の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
460,145円/坪
推定総額
4,141万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,829
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20092015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2023年は坪25万円へ、14年間で11.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2017年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
3,600円
209坪〜（690㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
立野は磐田市内78地区中15位（上位81%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の新貝とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 御厨 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）