富士見町の土地相場
静岡県磐田市富士見町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,597円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
49件
17万/坪
8m以上
24件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ正方形
10件
19万/坪
長方形
35件
17万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
7件
16万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
13件
19万/坪
東
19件
18万/坪
北
25件
17万/坪
西
15件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
1,985
取引実績
84件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪10万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
5,400円
227坪〜（750㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
4,900円
175坪〜（580㎡〜）
27.9/坪
2021年第4四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
富士見町は磐田市内78地区中6位（上位92%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の水堀とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
富士見町 ◀
―
23.0/坪