今之浦の土地相場
静岡県磐田市今之浦 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県磐田市今之浦の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今之浦の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
188,236円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
2,419
取引実績
49件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
5,400円
242坪〜（800㎡〜）
22.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第2四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
今之浦は磐田市内78地区中12位（上位85%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の安久路とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
今之浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市今之浦３丁目１２番６外 | 9.5/㎡ | -0.2% | 店舗 | 磐田 1600m |
| 磐田市今之浦１丁目１０番３ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 磐田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）