二之宮の土地相場
静岡県磐田市二之宮 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市二之宮の土地相場は坪単価6万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-78.5%。
推定相場
二之宮の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
325,145円/坪
推定総額
2,113万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼78.5%
平均価格
1,938
取引実績
52件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪19万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
233坪〜（770㎡〜）
13.3/坪
2022年第3四半期
480円
166坪〜（550㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮は磐田市内78地区中16位（上位79%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の立野とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
二之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 磐田 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）