見付の土地相場
静岡県磐田市見付 | 369件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,305円高くなります。
4m未満
43件
11万/坪
4〜6m
115件
13万/坪
6〜8m
119件
15万/坪
8m以上
73件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
12件
15万/坪
ほぼ整形
26件
15万/坪
長方形
93件
14万/坪
ほぼ正方形
23件
14万/坪
ほぼ長方形
108件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
台形
16件
13万/坪
不整形
84件
12万/坪
袋地等
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
59件
14万/坪
南
80件
14万/坪
南東
15件
14万/坪
西
76件
14万/坪
北西
17件
14万/坪
東
64件
13万/坪
北東
14件
12万/坪
南西
25件
12万/坪
接面道路無
19件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
53件
店舗
3件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,587
取引実績
369件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第3四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
見付は磐田市内78地区中20位（上位74%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の一言とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
見付 ◀
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17.6/坪
見付周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）