見付の土地相場
静岡県磐田市見付 | 368件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市見付の土地相場は坪単価5万円（368件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.3%。
推定相場
見付の土地
368件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
278,297円/坪
推定総額
1,809万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,589
取引実績
368件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第3四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
284坪〜（940㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
見付は磐田市内78地区中20位（上位74%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の一言とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
見付周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）