安久路の土地相場
静岡県磐田市安久路 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市安久路の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安久路の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
331,263円/坪
推定総額
2,484万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,738
取引実績
42件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
4,200円
209坪〜（690㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
安久路は磐田市内78地区中11位（上位86%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の中泉とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）