一言の土地相場
静岡県磐田市一言 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,984円高くなります。
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
22件
13万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
11件
14万/坪
東
12件
13万/坪
南
16件
13万/坪
北
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,461
取引実績
53件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
一言は磐田市内78地区中19位（上位76%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の富丘とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
一言 ◀
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17.9/坪