下本郷の土地相場
静岡県磐田市下本郷 | 18件の成約データ
静岡県磐田市下本郷の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下本郷の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
508,587円/坪
推定総額
3,306万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,647
取引実績
18件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2010201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+117.2%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
8,400円
333坪〜（1100㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2016年第2四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
下本郷は磐田市内78地区中4位（上位95%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の明ケ島原とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
下本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 豊田町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）