上岡田の土地相場
静岡県磐田市上岡田 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,417円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、台形（8万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
18万/坪
長方形
15件
14万/坪
不整形
19件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
19件
22万/坪
南東
4件
14万/坪
北
27件
14万/坪
東
6件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北西
7件
9万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲110.9%
平均価格
1,646
取引実績
78件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+123.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上岡田は磐田市内78地区中23位（上位71%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の大泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
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上岡田 ◀
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17.4/坪
上岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）