上岡田の土地相場
静岡県磐田市上岡田 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市上岡田の土地相場は坪単価5万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.6%。
推定相場
上岡田の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
216,201円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、台形（10万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
1,636
取引実績
76件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
260坪〜（860㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上岡田は磐田市内78地区中33位（上位58%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の下万能とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
上岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）