明ケ島の土地相場
静岡県磐田市明ケ島 | 18件の成約データ
静岡県磐田市明ケ島の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明ケ島の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
271,299円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,161
取引実績
18件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2024年は坪24万円へ、13年間で+105.4%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2017年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
明ケ島は磐田市内78地区中17位（上位78%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の二之宮とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）